Квартира с сюрпризом: новая схема обмана на рынке недвижимости

Мошенники на рынке недвижимости придумали новую схему обмана: покупатели узнают, что вместе с жильем получили «соседа» с бессрочным правом проживания.

9 августа, 2026, 03:40

Лариса Долина стала символом мошеннических схем на рынке недвижимости
Источник:
Артем Устюжанин / MSK1.RU

Вслед за громкой историей с Ларисой Долиной мошенники на рынке недвижимости разработали новую уловку. Теперь покупатели квартир рискуют столкнуться с тем, что вместе с жильем к ним «переезжает» человек, обладающий бессрочным правом проживания, выселить которого практически невозможно.

В Санкт-Петербурге мужчина купил квартиру за 8 миллионов рублей и вложил еще несколько миллионов в капитальный ремонт. Неожиданно на пороге появился пожилой человек и заявил: «Я тоже буду здесь жить».

Выяснилось, что в начале 1990-х годов, в период приватизации, пенсионер отказался от своей доли в пользу другого собственника, сохранив за собой бессрочное право пользования жилым помещением. Это право сохранялось даже после нескольких последующих перепродаж квартиры.

В полиции новому владельцу сообщили, что помочь в данной ситуации не могут. Остается только суд. Однако, как отмечают эксперты по недвижимости, судебная перспектива для пострадавших собственников неясна. Законодательство часто оказывается на стороне обладателя бессрочного права проживания.

Почему подобных случаев становится больше

Юристы объясняют рост числа таких споров тем, что квартиры, приватизированные в 1990-х, сейчас массово переходят ко вторым и третьим владельцам. Информация о людях, отказавшихся от участия в приватизации, не отображается в выписке из ЕГРН, а продавцы часто умалчивают о таких жильцах. Иногда продавцы даже не подозревают об их существовании, особенно если квартира досталась по наследству или многократно перепродавалась.

Частнопрактикующий юрист Дарья Самойлова поясняет, что покупатель часто узнает о проблеме последним. Бессрочное право пользования действительно существует и закреплено законом, но это не гарантирует его действие при любых условиях. Эксперт подчеркивает: «Бессрочное — не значит вечное».

Самойлова отмечает, что если человек много лет назад добровольно выехал в другое место, приобрел иное жилье, не оплачивал коммунальные услуги, не пытался вернуться и ему никто не препятствовал, суд может признать его утратившим право проживания. Для этого собственнику потребуется собрать внушительную доказательную базу.

Что потребуется для суда:

сведения о регистрации по другому адресу;
документы на другое жилье;
данные о коммунальных платежах;
показания соседей;
ответы из государственных органов;
другие подтверждения.

Юрист также советует предъявлять претензии к продавцу квартиры. Если информация о правах третьих лиц была скрыта, покупатель может потребовать уменьшения стоимости жилья или даже расторжения договора купли-продажи.

Добросовестность покупателя как главный аргумент

Прежние схемы мошенничества, подобные той, что была в истории с Долиной, тоже остаются актуальными.

Адвокат Адвокатской палаты Москвы Екатерина Тютюнникова сообщила, что споры о недвижимости, когда на одну квартиру претендуют несколько собственников, всегда рассматриваются индивидуально. Суд анализирует совокупность обстоятельств: состояние здоровья продавца, его поведение до и после сделки, порядок расчетов, соответствие цены рыночной стоимости, наличие независимых консультаций, участие доверенных лиц и даже изоляцию от привычного круга общения.

Адвокат подчеркивает, что гарантировать сохранение квартиры за новым владельцем невозможно. Шансы покупателя возрастают, если он действовал добросовестно:

тщательно проверил документы;
не участвовал в сомнительных схемах;
приобрел жилье по рыночной цене;
использовал прозрачные банковские расчеты;
продавец лично и осознанно подписывал документы.

Дополнительным плюсом станут нотариальное удостоверение сделки там, где оно необходимо, отсутствие подозрительно быстрой перепродажи и доказательства того, что покупатель не мог знать о скрытых проблемах. Однако даже этого может быть недостаточно.

«Суд может встать на сторону прежнего собственника, если будет доказано, что его воля была существенно нарушена», — предупреждает адвокат.

Тютюнникова обращает внимание на еще одну важную проблему: если сделку признают недействительной, квартиру обычно возвращают прежнему владельцу, а покупателю должны вернуть деньги. На практике возврат средств часто становится самым сложным этапом: продавец может уже не располагать полученной суммой, и взыскать ее крайне трудно.

Как защититься от обмана

Эксперты сходятся во мнении, что главная защита — тщательная проверка квартиры до подписания договора. Особое внимание стоит уделять жилью, которое ранее прошло приватизацию. В таких случаях необходимо заранее запрашивать архивную справку по форме № 9 — именно она позволяет выявить граждан, сохранивших бессрочное право пользования квартирой.

Иначе покупка долгожданной квартиры может обернуться неожиданным «соседом», которого закон не спешит выселять.

Читайте также