Московская ипотека: платеж 210 тыс. рублей против зарплаты 171 тыс.

В Москве ежемесячный платеж по ипотеке за стандартную однокомнатную квартиру достиг 210 тысяч рублей, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства. Эта сумма превышает официальную среднюю зарплату в столице, которая составляет 171 тысячу рублей.

Реальная картина ещё более удручающая, поскольку статистические «средние зарплаты» часто не отражают доходы большинства горожан. Во многих регионах страны заработки существенно ниже московских показателей.

При рассмотрении более просторного жилья разрыв становится ещё очевиднее:

• платеж за двухкомнатную квартиру может достигать 289 тысяч рублей в месяц;
• за трёхкомнатную — 359 тысяч рублей.

Для многих россиян эти суммы сопоставимы с годовым доходом.

Ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL, констатирует: «Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье».

По его оценке, рынок ипотеки резко сузился, превратившись из массового инструмента в финансовый продукт для узкой прослойки обеспеченных людей. Даже потенциальное снижение ключевой ставки не приведёт к быстрым изменениям, поскольку стоимость заёмных средств уменьшается постепенно.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик обращает внимание, что ипотека теперь чаще используется для специфических схем. Например, для временного кредитования при покупке более дорогой недвижимости или как краткосрочный финансовый мост до получения крупной суммы.

Однако эксперт предупреждает о «тикующих бомбах» — заёмщиках, которые взяли ипотеку несколько лет назад в надежде на рефинансирование по сниженным ставкам, но теперь сталкиваются с сохраняющейся высокой стоимостью кредитов.