Роскошное жильё заберут за долги даже если оно единственное
Понятие роскоши в отношении жилья остаётся субъективным.
Устоявшееся представление о полной неприкосновенности единственного жилья при банкротстве может быть пересмотрено. Минюст подготовил документ, который разрешает обращать взыскание на квартиру, даже если она одна, при условии, что суд сочтёт её избыточной по стоимости или характеристикам.
Процедура предполагает не выселение на улицу, а реализацию дорогой недвижимости с последующей покупкой на часть вырученных средств более скромного жилья в том же регионе. Остаток денег направляется на погашение обязательств должника.
Инициатива основана на судебной практике. В 2021 году Конституционный суд допустил такую возможность для случаев с «роскошным» жильём, а позднее Верховный суд уточнил критерии избыточности. Теперь ведомство стремится оформить эти подходы в конкретный законодательный механизм.
Ключевой проблемой, по мнению юристов, остаётся отсутствие единых и объективных стандартов для оценки.
Проблема субъективной оценки
Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова указывает на многолетние дискуссии вокруг понятия «роскошь», которые не привели к единообразию. То, что для большинства граждан кажется чрезмерным, для других может быть нормой.
«Суды принимают разные решения: в одних случаях жильё признают роскошным при довольно скромных параметрах, в других — предъявляют очень высокие требования», — отмечает Шакурова.
Без чётких критериев, в том числе по расчёту суммы, которая должна пойти кредиторам от разницы в стоимости жилья, система останется непредсказуемой и будет порождать новые споры, подчёркивает эксперт.
Механизм и социальные последствия
Юрист Дмитрий Гонаго объясняет принцип работы нормы: разница между ценой изъятой и приобретённой квартиры пополняет конкурсную массу для расчётов с кредиторами. Он не ожидает массового применения правила, так как каждое дело потребует индивидуального анализа.
Теперь главным вопросом станет не сама возможность изъятия, а детали: действительно ли жильё роскошное, возможно ли найти адекватную замену и есть ли экономический смысл для кредиторов.
Член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева обращает внимание на социальный аспект. По её словам, это шаг к признанию жилья полноценным активом, а не только социальным благом.
«Для большинства россиян квартира — это основной, часто единственный накопленный капитал. Любые сигналы о риске его потерять воспринимаются крайне болезненно», — говорит Битуева.
В результате судам придётся искать сложный баланс. Слишком высокая планка для признания жилья роскошным вызовет недовольство кредиторов, а слишком низкая — подорвёт у граждан веру в защищённость своей собственности.
