Российские города: цены на жилье рекордны, качество отстает

Три российских города — Москва, Санкт-Петербург и Сочи — вошли в число мировых лидеров по стоимости элитной недвижимости. При этом качество городской среды и инфраструктура в этих городах значительно уступают зарубежным аналогам.

Согласно рейтингу The Wealth Report, подготовленному компанией NF Group, Москва занимает седьмое место в мире: за миллион долларов там можно приобрести 36 квадратных метров премиум-жилья. Сочи находится на 12-й позиции (41 кв. м), а Санкт-Петербург — на 22-й (87 кв. м).

За последние пять лет цены на элитное жилье в этих городах росли стремительными темпами. В Москве площадь, доступная за миллион долларов, сократилась на 57%, в Санкт-Петербурге — на 51%, в Сочи — на 45%. Быстрее дорожали только объекты в Дубае — почти в три раза с 2020 года.

Для сравнения: в Гонконге стоимость элитной недвижимости за тот же период не изменилась, а в Лондоне и Мельбурне даже снизилась на 7%.

По мнению основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, рост цен на жилье в России перестал объясняться только себестоимостью строительства или спросом. «Рост цен на жилье в России давно перестал объясняться только себестоимостью строительства или рыночным спросом. Мы наблюдаем ситуацию, при которой квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды — транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура — порой остается на прежнем уровне», — подчеркнул Зубик.

Эксперт также отметил, что российская модель девелопмента долгое время была ориентирована на продажу «голых» квадратных метров, а не на создание комфортной среды. «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни», — добавил он.

В результате в дорогих районах возникают кварталы с перегруженными дорогами, нехваткой школ и слабой транспортной инфраструктурой, несмотря на высокую стоимость квартир.

Зубик также считает, что недвижимость в России превратилась в финансовый актив. «Главная причина заключается в том, что жилье в России стало не столько потребительским товаром, сколько финансовым активом. На фоне ограниченных инструментов для сохранения капитала недвижимость воспринимается как „тихая гавань“ для инвестиций», — пояснил аналитик. Льготная ипотека и государственные программы, по его словам, лишь перегрели рынок, встроив дополнительные деньги в стоимость квартир.

Комментируя ситуацию в Москве, Зубик сказал: «Город хотя бы старается избегать наиболее агрессивных сценариев человейников, а требования к проектам стали заметно выше. Но всё равно новые кварталы нередко заселяются быстрее, чем появляются школы, поликлиники, детские сады и полноценные транспортные связи».

Особое место в рейтинге занимает Сочи. Эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев отметил: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География там сама создает дефицит. А дефицит плюс богатый спрос — это почти всегда взрывной рост цен». Город начал играть роль внутреннего «русского Лазурного берега», однако инфраструктура не успевает за ценами.

Белолипцев добавил: «Это трофейная недвижимость. Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита». При отсутствии других инструментов для вложения капитала такие квартиры все равно покупают.

Таким образом, российские города демонстрируют парадокс: цены на элитное жилье сопоставимы с мировыми столицами, а качество жизни и инфраструктура пока оставляют желать лучшего.