Строительство ЖК-кукурузы в Москве отменено: новая концепция

На западе Москвы отменено возведение жилого комплекса бизнес-класса с необычной формой. Дом, напоминающий кукурузу, планировали построить недалеко от Кутузовского шоссе в Можайском районе.

Земельный участок на улице Сафоновской, 13 долгие годы представлял собой заброшенный котлован. В апреле 2023 года он перешел девелоперу Dominanta, основанному в 2016 году. Компания известна проектами ЖК «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде; последний удостоен Архитектурной премии Москвы.

Градостроительная комиссия столицы одобрила застройку сразу после приобретения участка. Согласно документации, общая площадь комплекса должна была составить 46 тысяч квадратных метров, из которых 40,7 тысячи отводилось под жилье, а 5,3 тысячи — под нежилые помещения.

Проект разрабатывало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, работающее в Москве с 2015 года. Оно также создавало рендеры для резиденции «Ильинка 3/8» и небоскреба на месте Дома кино на Васильевской улице. Первая концепция, представленная в октябре 2023 года, предполагала две башни высотой до 120 метров, приватный двор, зоны для тихих игр и детскую площадку.

По данным ЕГРЮЛ, убыток Dominanta за 2024 год составил 463 миллиона рублей. В июле 2025 года компания продала два столичных проекта, включая участок на Сафоновской, застройщику Coldy. Эта фирма существует с 2003 года, ее портфель включает «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12» и другие объекты; суммарная площадь недвижимости превышает 1 миллион квадратных метров.

В августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложила новую концепцию: одну башню в форме цилиндра (за что её прозвали «кукурузой») высотой 85 метров с 20 этажами (17 жилых), а вторую — с острыми углами высотой 178 метров и 46 этажами (43 жилых). Проект также предусматривал реконструкцию исторического здания Сетуньской земской школы 1907 года.

Эксперты указывали на недостатки нестандартной формы: из-за изгибов цилиндра терялась полезная площадь и эргономика. «Внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке», — отмечал канал «Недвижимость инсайды».

В 2026 году от этой идеи отказались. Новые рендеры, опубликованные агентством недвижимости Anwin, демонстрируют две стеклянные башни с динамичным изгибом снизу. Одна из них достигает высоты 178 метров и насчитывает 46 этажей. На верхних уровнях расположатся пентхаусы, а снизу обе высотки объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями. О старте продаж и сроках реализации пока не сообщается.